“河北物业公司”服务优质源于好的政策制度

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2014-03-11 10:06:40

河北为全面贯彻落实河北物业公司税收政策，推进我省现代物业服务业加快发展，根据河北物业公司制度规定，提出如下实施意见：

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一、充分认识全面贯彻落实税收扶持政策对促进我省现代物业服务业加快发展的重要作用

现代物业服务业是现代服务业的重要组成部分。河北物业公司加快发展现代物业服务业，是全面贯彻落实科学发展观，提高人民群众生活品质、构建和谐社会的重要内容。促进现代物业服务业加快发展离不开税收政策的扶持，该政策对加快发展现代物业服务业税收扶持政策作出了明确规定。

二、进一步明确物业服务业税收扶持政策的各项规定

（一）合理确定税基

1、物业服务企业的营业税以与物业服务有关的全部收入扣除代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为税基。

2、物业服务企业将电梯维保、绿化保洁、秩序维护等专项服务项目分包给其他单位或者个人的，以其取得的物业服务收入的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人服务费用后的余额为营业额，征收营业税。

3、物业服务企业兼有不同税目的应税劳务，实行分别开票、分别核算的，可分别按适用的税目税率征收营业税。

（二）减免相关税收

1、符合条件的小型微利物业服务企业，减按20%的税率征收企业所得税；对年应纳税所得额低于6万元（含6万元）且符合条件的小型微利物业服务企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

2、河北物业公司对物业服务企业当年新招用符合条件的人员，企业与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，经批准，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税优惠，定额标准为每人每年4800元 

3、对物业服务企业缴纳房产税确有困难的，报经主管税务机关批准，可给予减免房产税。

制度提出如下实施新意见：

一、充分认识全面贯彻落实税收扶持政策对促进我省现代物业服务业加快发展的重要作用

现代物业服务业是现代服务业的重要组成部分。河北物业公司加快发展现代物业服务业，是全面贯彻落实科学发展观，提高人民群众生活品质、构建和谐社会的重要内容。促进现代物业服务业加快发展离不开税收政策的扶持，该政策对加快发展现代物业服务业税收扶持政策作出了明确规定。

 二、进一步明确物业服务业税收扶持政策的各项规定

（一）合理确定税基

1、物业服务企业的营业税以与物业服务有关的全部收入扣除代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为税基。

2、物业服务企业将电梯维保、绿化保洁、秩序维护等专项服务项目分包给其他单位或者个人的，以其取得的物业服务收入的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人服务费用后的余额为营业额，征收营业税。

3、物业服务企业兼有不同税目的应税劳务，实行分别开票、分别核算的，可分别按适用的税目税率征收营业税。

（二）减免相关税收

1、符合条件的小型微利物业服务企业，减按20%的税率征收企业所得税；对年应纳税所得额低于6万元（含6万元）且符合条件的小型微利物业服务企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

2、河北物业公司对物业服务企业当年新招用符合条件的人员，企业与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，经批准，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税优惠，定额标准为每人每年4800元 

3、对物业服务企业缴纳房产税确有困难的，报经主管税务机关批准，可给予减免房产税。