为响应政策“石家庄物业”如何提高城市社区面貌

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2014-04-16 11:24:41

 

自从26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确，这个省将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能，石家庄物业增强石家庄中心城市及新兴中心区域多点服务作用。

该政策觉得把河北省将打造京津保三角核心区，做大保定城市规模，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群的核心区。把首都周边的一批县(市)建设成规模适度、特色鲜明、设施完善、生态宜居的卫星城市，构筑层次分明、梯度有序、分工明确、布局合理的区域城镇布局结构。

因此，石家庄围绕建成京津冀城市群南部副中心城市，唐山围绕建成东北部副中心城市，石家庄物业加强与京津功能分工和配套协作，带动冀中南、冀东两翼发展。充分发挥张家口、承德的生态优势和秦皇岛的滨海资源优势，打造服务首都的特色功能城市。极化邯郸在晋冀鲁豫接壤地区中心城市地位，提升沧州沿海港城作用，增强邢台、衡水规模实力，建设成为京津冀城市群中具有重要带动作用的节点城市。

石家庄物业为了克服以上种种建设问题加强自身管理制度，全力把石家庄建设放在首位。

1、权责分明原则：在石家庄物业服务区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，管理企业各部门的权利与职责要分明。物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业服务的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是石家庄物业管理权的核心。

2、业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

3、服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。

4、统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

5、专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

6、收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

7、公平竞争原则：石家庄物业服务是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。

8、依法行事原则：物业服务遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的2014《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。

坚持原则石家庄物业尽全力相应政策方针，励志为石家庄建设做贡献做好物业服务为己任，坚定石家庄在未来建设中石家庄物业管理也会节节高，一年又比一年强。