物业管理究竟包括些什么？

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2015-03-24 10:20:18

　

 

现在有许多住户都不太清楚物业管理究竟包括些什么，今天方北大厦就来给大家讲解一下物业管理都包括哪些内容，请跟紧小编的步伐吧，不要掉队哦！

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　　物业管理包括哪些内容：
　　什么是居住物业管理——居住物业，一般指已建成的具有使用功能和经济效用的各类居住楼宇及与之相配套的设备、市政公用设施、楼宇所在的建筑地块与附属场地、庭院。居住物业管理是指物业管理企业接受物业产权人委托，按照国家法律和物业管理委托合同的约定，运用现代管理手段和维修养护技术，以经济手段管理物业，从事对物业的养护、修缮、经营，并为使用人提供多方面的高效、优质经济的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
　　什么是居住物业的共用部位——居住物业的共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。
　　什么是居住物业中的共用设备——居住物业中的共用设备。是指一幢住宅内部。由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管，照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、防盗门、避雷装置、消防器具等设备。
　　什么是居住物业中的公共设施——是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场，照明路灯、消防栓、排水管道、窖井、化粪池、垃圾箱(房)、规定标识、建筑智能系统等设施。
　　房屋公共维修金，公用设施专用基金应由谁缴纳—房屋公共维修金由业主缴纳，按栋号或梯号专款专用，不得挪作他用．并应按栋号或梯号设立维修档案。公共设施专用基金以及房屋公共维修的管理办法由市人民政府制定。
　　物业管理企业如何收取费用—物业管理根据物业管理委托合同向业主、使用人收取物业管理服务费。物业管理服务费实行政府指导价管理。政府指导价由市物价局按小区类别、楼宇类型，服务项目核定，并报市物价局备案。
　　物业管理服务企业经营收费包含哪些—物业管理费包括综合管理服务费、停车场收费、特约服务费用及其它经济收入。
　　综合管理服务费：是指物业管理单位为业主和非业主使用人提供的小区公共部位，公共场所、公共事务管理服务收取的费用。
　　其它经济收入：是指开发建设单位按市政府有关规定向业主委员会提供商业用房及小区、楼宇范围内可以产生经济收入的公用配套设施、设备和公共场地。由物业管理单位按物业委托管理合同经营所产生的收入。
　　装修保证金：是指业主和非业主使用人在入户装修时，为保证遵守有关规定．维护房屋总体安全而向物业管理单位预交的押金。
　　公用水电费：指小区、楼宇的消防和对讲系统，公共部位照明、清洗和绿化，及电梯、中央空调。水泵等机电设备运行电费和其它公共用电、用水费用开支。