石家庄物业公司应尽到哪些职责？

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2014-05-05 11:34:30

远洋物业根据《物业管理条例》总结出石家庄物业公司的职责首要有：
1.物业的保护作业。

　　(1)物业管理区域内依照计划建造的公共建筑和共用设备，不得改动用处。

　　业主依法确需改动公共建筑和共用设备用处的，应当在依法办理有关手续后奉告物业管理公司;物业管理公司确需改动公共建筑和共用设备用处的，应当提请业主大会讨论决议赞同后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理公司不得私行占用、发掘物业管理区域内的路途、场所，危害业主的共同利益。因修理物业或许公共利益，业主确需暂时占用、发掘路途、场所的，应当征得业主委员会和物业管理公司的赞同;物业管理公司确需暂时占用、发掘路途、场所的，应当征得业主委员会的赞同。业主、物业管理公司应当将暂时占用、发掘的路途、场所，在约好期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承当物业管理区域内有关管线和设备设备修理、保护的职责。前款规则的单位因修理、保护等需求，暂时占用、发掘路途、场所的，应当及时恢复原状。

　　(2)业主需求装饰装饰房子的，应当事前奉告物业管理公司。

　　物业管理公司应当将房子装饰装饰中的禁止行为和注意事项奉告业主。住所物业、住所小区内的非住所物业或许与单幢住所楼布局相连的非住所物业的业主，应当依照国家有关规则交纳专项修理资金。专项修理资金属业主一切，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。专项修理资金收取、运用、管理的方法由国务院建造行政主管部门会同国务院财政部门拟定。

　　运用物业共用部位、共用设备设备进行运营的，应当在征得有关业主、业主大会、物业管理公司的赞同后，依照规则办理有关手续。业主所得收益应当首要用于弥补专项修理资金，也能够依照业主大会的决议运用。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，职责人应当及时修理保护，有关业主应当给予合作。职责人不实行修理保护责任的，经业主大会赞同，能够由物业管理公司修理保护，费用由职责人承当。
2.安全作业。

　　物业管理公司应当帮忙做好物业管理区域内的安全防备作业。发作安全事故时，物业管理公司在采取应急办法的一起，应当及时向有关行政管理部门陈述，帮忙做好救助作业。物业管理公司雇请保安人员的，应当恪守国家有关规则。保安人员在保护物业管理区域内的公共秩序时，应当实行职责，不得损害公民的合法权益。物业运用人在物业管理活动中的权利责任由业主和物业运用人约好，但不得违背法令、法规和业主公约的有关规则。