石家庄高端写字楼投资稳定回报高

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2014-06-19 18:18:50

    随着投资门槛的收紧和人们对货币贬值的深度担忧，石家庄高端写字楼的价值开始走高。租金增长、物业价值增长的可预见性及相对稳定性正将河北的一线写字楼项目，推至更高点。调控政策再次聚焦房地产市场，就像是约定俗成的动作一样，各类专家的观点和预判在各大传播平台上撒豆成兵。　　

    “国五条”后时代助推写字楼成交量上升

     这一次，楼市走势相对主流的方向是，新一轮地产调控将进一步打消投资客对住宅类产品的持续观望态势，推动其将投资目标转向商用物业市场。

　“住宅投资比写字楼强的地方在于其金融杠杆的作用。写字楼贷款最低五成，住宅只有两成。政府宏观调控正在使住宅的信贷回归合理，住宅的涨幅会放缓，而目前市场关于写字楼的价值相对理性，

投资空间颇大。”4月初，一位知名房地产专家试图用这条微博，阐述部分地区关于国五条“微细则”的落地效应。

　虽然此类观点看似带着戏剧性，但如此言论依旧在市场上得到了印证。

    高端写字楼，投资稳定回报高

    专家：投资看准地段、品牌、软硬件

　关于投资闭环，一众权威专家趋同的观点是：“地段是衡量写字楼投资价值的重要指标”;“后期升值空间，除去地段升值潜力及物业养护之外，最关键的莫过于品牌开发商的实力及后期产品支撑。”

     此外，内部硬件、软件等指标，亦值得考究。“未来石家庄高端写字楼项目将更加注重办公的舒适度，在单层面积、电梯配比等硬件指标上将更加接近一线城市标准，同时将更加注重打造绿色建筑。”

穆总表示，如果写字楼项目硬性指标不过关，规划设计落后，无疑将使租赁客户流失，产生投资者出租难、回本难等诸多问题。
　
  对于写字楼市场投资热，业内人士和消费者都看重的是，写字楼物业尤其是高端写字楼的投资稳定性及可观的回报。“或许现在正是最好的伏击时机。”4月底，远洋物业穆总表态。更为权威的一种声音是，“写字楼投资热得以兴起、延续，与强劲的市场需求有密切关系。”在知名房地产专家穆总看来，城市扩容使众多新兴板块和城市副中心落地开花。这既刺激了服务业、制造业、网络业、零售业持续增长，带动租赁，还从很大程度上保障了投资的稳定性及可观性。另一方面，伴随着经济增长、交通升级，产业助力带来了商业契机，使大批世界知名企业、外地龙头企业涌进河北，增强了石家庄高端写字楼市场的活跃度。“尤其是高端写字楼需求倍增。”穆总说。