石家庄高档写字楼必须具备的条件

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2013-06-04 15:58:37

高档写字楼所必须具备的条件：

第一标准：地段

以往房地产行业有句名言：第一是地段，第二是地段，第三还是地段，一直持怀疑态度，现在看来，对写字楼来说，确实是千真万确的。城市空间是城市经济活动的载体，空间位置在一定程度上决定了经济生活的地位。地段是高档写字楼应具备的重要条件之一，选择写字楼如果优先考虑那些处在核心商务区，毗邻交通要道，路况良好，交通方便，那么随之而来的就是注意力和影响力。

第二标准：配套

毋庸置疑，好的配套商业氛围能够带来好的商业环境，处在城市的金融、贸易、商业、文化中心和知名的企业比邻而居，这都是一笔无形的资产。不仅能够提高商务活动的办事效率，而且能够加速资本的周转速度。试想，写字楼周围国内外知名公司云集，高档酒店林立，政务机关集中，金融机构完善，还有大量的休闲健身活动中心，哪个公司会不选择这里呢？

第三标准：配置

作为高档写字楼的一个必备的标准，配置不能仅仅为了满足一般办公的需要，更要达到一种品质的高度。配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，良好的电梯系统、电视系统、空调系统、新风系统等等早已成为高档写字楼面对激烈市场竞争的砝码。

第四标准：形象

楼宇的外观形象一定程度上代表了公司的形象，建筑高度应是体现意志的纪念碑，也是招来资本的大幡。不是单纯的美学概念，而是表露出企业的一种理念和气度，这种气质是独一无二，无法复制的，这就是排他性、记忆性。

第五标准：装修

装修体现的是写字楼的档次与品位。对于高档写字楼来说，外立面一般应采用高档次的国际化外装修材料如大理石外墙或玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；其次，要有宽敞的大理石饰面大堂和走廊，狭小的大堂空间与高端写字楼是不匹配的；公共部分的地面应为石材或高级地砖，墙面应为大理石材，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；独立的卫生间同样必不可少。

第六标准：智能化

常提及的5A智能化系统指的是：办公自动化系统OA：宽带千兆入楼百兆入户，可满足用户高速上网，建有无线局域网，大堂、会议室等公共部分设有无线接口，可随时利用笔记本电脑上网等；通讯自动化系统CA：楼内设有5000线的程控电话中心，可满足客户各种通讯需求。设有移动、联通的无线覆盖系统，楼内任何区域手机接打无屏障。并有双向邻频有线电视系统、会议、卫星电视系统等，及时纵观国内外实事新闻报道；消防自动化系统FA：大厦按一类消防设计，设有火灾自动报警、自动喷淋、紧急广播及相关联动系统；保安自动化系统SA：在各主要出入口、电梯厅、地下车库、收银台设多点闭路电视监控，24小时保安全方位巡视及电子巡更系统；楼宇自动控制系统BA：车库智能管理系统，空调、电梯、照明、供电、给水、安防、报警，全程网络监控。通过5A智能化系统的实施，使各类高科技产品与建筑有机集合,从而实现写字楼水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制，而且通过数据的高速通讯接入，使写字楼内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化，从而大大提高企业的办公效率和与世界接轨。

第七标准：物管

一个高档写字楼的成功与否很大程度上取决于后期的管理水平，由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并对办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务，能给商务楼一个良好的内部环境，保证长期使用。

从这一点上看，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。尤为被大家所忽视的是，大家总以为物业的管理水平体现在文字上，这是一个误区，如果依靠几米高的管理书籍或者某个大品牌物管的贴牌就能实现物业的质的改变显然是不现实的，只有硬件的基础作好了，才有可能提供好的服务。