石家庄商业物业节能管理要点

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2013-06-19 16:24:13

商业物业管理与一般类型物业管理是有区别的，最大不同之处就在于商业物业管理的一项重要工作是进行高层楼宇形象的宣传和推广。不断扩大商场的知名度，树立良好的高层楼字形象，吸引更多的潜在承租商和消费者。商业物业具有客户群体综合性强、内部环境舒适性要求高、设备设施养护要求严格和服务要求人性化等特点，且需要确保高层楼宇场所的安全性、配合营销推广。而上述要求的实现与商业物业能耗的管理是密不可分的。

商业物业能耗消耗具有品种多、用量大、费用高等特点。商业物业能耗主要指：商业物业在运行过程中所消耗的水、电、气、油等，具体有：

 1、高层楼宇办公、经营运行所需要的照明用电、电梯空调运行等动力用电，外围照明、广告、形象展示所需的亮化用电；

  2、卫生间、办公室空调用电、用水供应，保洁服务中消耗的用水；

  3、餐饮、美食场所等消耗的人工煤气或天然气；

   4、空调、热水供应中所消耗的0#柴油等。

在研究石家庄物业节能管理时，应注意遵循的一个原则是：一切节能活动的开展必须是在不降低楼宇物业的服务标准的前提下进行，否则将是本末倒置，甚至会对业主经营活动的顺利进行产生的负面影响。

   商业物业的节能管理应从以下几个方面入手：

 科学合理地使用能源，注重节能计划的制定，并狠抓计划的落实在专柜进行装修时，要严格地按照相关标准，实行用电负荷控制；对超标用电，除要进行相应的报批以外，还应让其承担超标用电的所有超标费用。在非卖场区域，只要保证足够照度就可以了，而不要像卖场区那样明亮。这样通过合理科学地分配达到节能效果。

节能管理中还要特别注重节能计划的制定，较为科学的方法是把各物业上年同期能源消耗数的95%作为本年同期能源使用的计划数，通过每月能源报表和月度能源分析对计划的执行情况进行量化统计和分析，其目的有两个：

  1、找出能源消耗中的异常情况，并进行原因分析，制定整改措施予以消除；

 2、对节能管理做得较好或值得推广和学习的地方，进行细化总结，并积极地在其他商业物业的管理中进行推广，以达到用好能、节好能的效果。

加强培训和巡检，消除跑、冒、滴、漏现象，及时制止能源消耗中非正常情况的发生

石家庄物业公司通过日常的巡视和对用能设备的检查，消除系统设备运行中的跑、冒、滴、漏等现象，如：供水过程中喷淋、消火栓、末端排气阀的泄漏；空调供应中的冷却塔跑水、滴漏等。杜绝无人灯，如机站房、值班室、停车场等地方的无人灯现象；长流水，如卫生间的水龙头、座便器、冷却塔排污口、水箱水池的泄水口等出现的长流水现象；无人空调，如办公室、值班室、卖场、各工作间等出现的无人空调现象。在条件许可的情况下，还可以适度降低座便器水箱水位，适时调节延时水龙头，更换座便器橡皮旋塞，定期检修、保养排污口阀门，加强巡检和完善检查，来消除各类能源使用中的浪费源头。

石家庄物业管理对高层楼宇经营活动中的能源使用进行统筹策划。在不降低商业物业的服务标准的前提下，科学合理地使用能源，并重视系统设备的维护保养，加强培训和巡视，严格杜绝能源作用中的浪费现象，并认真进行计量器具的检验，确保计量数据的准确性。同时，加强商业物业夜间施工作业中的用电管理，不断引入和采用节能新技术，向科学管理要效益，从而实现降低商业物业能耗使用的费用，净化环境、造福人类、维护生态平衡的目的。