物业漏水维修注意事项

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2013-09-21 10:32:41

住宅楼的渗漏已成为物业管理中投诉最多的问题之一。渗漏不但影响到邻里关系，引发物业纠纷，更重要的是，现在住宅的渗漏维修难度大，维修时间长，致使常出现重复维修，甚至多次维修的问题。

虽然住宅楼的洇漏问题维修比较困难，但只要注意观察，还是有规律可循的。凡漏水都具备漏源、水路、和漏点三个条件。在雨雪天气，空气湿度大，气压低，有时在室内的外墙内测，靠墙角（特别是窗帘后）或顶棚的阴角处会出现洇湿现象，尤其是新居，甚至出现顺强流淌的现象，这多是结露现象所致，被误认为是外墙漏水或上层漏水。处理这类问题时万不可屈从业主的要求盲目处理，一定要先按湿点，找水路，查漏源。如查无水路也无漏源，则要做好业主的思想工作进行观察认真分析，找出真正的原因后再做处理。

在维修中发现因业主的使用不当造成的洇漏现象并不少见。如上面所说的地面的积水、出门没有管好水龙头、装修时对地面隐蔽管的损坏、高温对预埋塑料水管的变形和损坏等。石家庄物业管理建议在物业交房中要对业主有给、排水和其他有压管线的使用说明书，并有详细准确的管线竣工图。

出现洇漏维修的问题多在使用保修期内，由施工单位来维修，这也是施工单位对自己施工质量的检验。是施工单位总结经验接受教训的最直观的时候，以此引起今后施工时的注意和整改。较普遍的经验教训应注意如下几个方面。第一要注意所有由墙内甩出的水嘴接头都要明露在墙外3~5mm，以免接头卧在墙内，水嘴接头连接不好出现暗漏点；第二所有隐蔽水管在施工尽量使用整根，避免出现接头（即使是允许热熔连接的高分子水管），如无法避免出现接头时要有记录并做好标记；第三对竣工打压试验或做闭水试验中出现的维修点要有维修方法记录并做好标记，在竣工资料档案中明确标出；4、竣工图对各种水管的走向和所在位置的尺寸标注要准确无误。

石家庄物业对在物业维修中出现的洇漏部位的维修，在维修后的覆埋要用松散材料，表面可用与面层同样的材料处理，但要做好标记。