石家庄物业如何合理利用“停车位”

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2014-04-02 16:50:06

石家庄除少数公共独立停车场外,大部分附建停车场存在产权不清、权属不明等问题,导致停车位的收益、处分和管理权出现纠纷,影响了停车场建设的积极性,加剧了停车难等问题,土地等稀缺社会资源的利用也无法达到最优。市规划国土委透露,目前正积极会同有关部门研究解决方案,已草拟了。该办法 依据物权法及有关法律法规对停车位开发利用、权属确定、权益转让等做出了明确规定,有望解决地下停车场权属问题。

石家庄物业公司 针对目前停车位严重不足的情况,市规划国土委表示,解决该问题的根本,在于鼓励停车位建造,而地下车库的建造成本较高,即使停车位能够出售,开发企业也 仅能收回部分投资。因此,办法拟允许除占用业主共有的道路,或其他场地的业主共有停车位外,其他停车位可进行转让。

 “这样做,一方面是考虑到只有允许停车位转让的市场化,石家庄物业才能充分调动各方面建造停车位的积极性,从根本上解决停车难的问题;另一方面也是保证与上位法的 一致。石家庄物业公司”该委表示,从物权法、最高法《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》、省物管条例、省住房和城乡建设厅《关于规范我省住宅小区车位、车库租售 有关问题的通知(征求意见稿)》等有关规定来看,上述上位法均基本明确了允许停车位的转让行为。

不过,现阶段在相关法律、法规及规章未出台之前,从保护各方合法权益的角度出发,市规划国土委强调,一律要求开发企业停止出售停车位的行为。

石家庄物业公司为规范停车位的转让,保障建筑区划内业主的利益,办法拟对车位的转让对象、转让数量进行严格限制,以保证优先满足本建筑区业主需要,最大限度地保证停车位在区分所有权人之间进行合理分配。

石家庄物业办法拟规定,配建停车位只能出售给业主。同时,在规划用于停放汽车的车位、车库数量少于房屋套数的情况下,房屋购买人每购买一套房屋,只能相应购买或租用一个车位、车库。