目前石家庄办公楼市场行情

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2014-05-26 10:11:37

 

据方北大厦调查，办公楼市场相比前段时间，整体上现在保持平稳，办公楼又称写字楼，其购买者主要为投资客或者企业主，其交易情况一定程度上反映经济景气度及地产领域中投资客的行为倾向。方北大厦成功监控了各城市的420多个地产项目中办公楼的交易情况，通过统计每套房屋的备案价格进行分析，好向投资者展示最真实的市场情况。

据分析，4月份办公楼备案价格下滑楼盘占比维持在约45%。

（1）降价楼盘占比趋势与13 年下半年相等。依据咱们对商场3000 楼盘的存案价的前史盯梢显现，截至4月底，办公楼成交报价下滑的楼盘占比根本仍维持在13 年下半年以来的45%摆布的均匀水平。未超越11 年55%的高点，即便在13 年商场牛市时，商场上仍会有有些楼盘因为跟前期推盘的方位或户型不同、项目尾盘回款等要素而呈现报价较前期跌落。今年头以来，大有些地区呈现降价楼盘大有些也是出于这种缘由，大数据显现办公楼的降价楼盘占比较上一年下半年并未呈现扩展趋势。

（2）年头以来报价下滑起伏有所上升， 但并未触及高点。咱们监控的办公楼报价环比自年头以来从-6%进一步下滑至-10%， 但并未处触及前期几个高点，咱们将继续观测其改变趋势。 分城市看，城市办公楼报价大都城市较为平稳。将监测项目分城市来看，4 月， 有成交的16 个城市中，7 个（占比44%）城市依然处于环比上涨态势，均匀涨幅6.4%， 其间，涨幅前三的城市是常州、青岛和重庆，别离达25.10%、11.78%和3.1%；9 个（占比56%）城市环比跌落，均匀跌幅-3.28%，跌幅前三的城市是绍兴、合肥和广州，别离达-13.48%、-5.10%和-4.73%。

从报价涨幅来看，根本以平稳为主，16 个城市中10 个报价涨跌幅均在±2%以内。 分公司看，拿手商业开发及龙头公司体现非常好。将监测项目分公司来看，4 月有成交记载的39 个地产公司中，19 个（占比49%）地产公司项目出售均价环比上升， 均匀涨幅4.79%；20 个（占比51%）公司出售均价环比跌落，均匀跌幅-7.42%。一些以商业开发见长以及龙头公司全体体现非常好。如招商、龙湖、金融街、SOHO 中国等。 从数据来看，与住所项目比较，虽然办公楼商场其规划较小，但其受行政方针的影响也小，可以更客观地反映商场实在需要。虽年头以来报价环比逐渐下滑，可是全体并未呈现降价扩展化趋势。方北大厦分析，就当前监控到的数据，办公楼商场依旧契合咱们前期的判别，即地产职业的根本面远不如13 年，可是好于11 年。地产职业的长周期拐点还远未到来。