石家庄物业管理公司针对电梯常见故障提出的改进措施

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2014-07-24 17:48:53

前几篇文章我们一直在分析常见电梯故障的原因和防范措施，今天方北大厦来针对常见电梯故障提出几点改进措施。

1、加强电梯设备保养，为设备提供一个良好的运行环境；

 

 如同人类一样，设备也需要一个洁净的工作环境，因此加强设备环境和部件的清洁非常重要。①设备（或部件）上长时间积尘，水份与灰尘结合形成污渍，会锈蚀设备表层，进而损坏设备；②控制柜长时间不清洁，容易积尘，控制柜内大部分为电子和电气元件，特别是集成电路，其结构紧密，线路之间区间狭小，灰尘与水份的结合，势必造成线路短路，进而影响设备正常运行；③开关触点的接触性能直接影响设备的每一步控制，因此开关触点上的灰尘和污渍必须定期清洁；④加强电梯机房清洁，做好机房的防尘、防潮、通风和除湿处理；⑤定期清理电梯上下门槽的积尘、积沙；⑥对于电梯安全备件，加强防尘、防潮、防锈处理，如缓冲器应清理灰尘，涂防锈油（或黄油），然后加装防尘外套；⑦制定电梯单次保养时间，依据电梯“层/站/门”的数量，结合实际保养一层所需的时间（约3～5分钟）,制定同类电梯单次时间标准，规定单台电梯单次保养时间不得低于标准时间；

 

2、电梯保养并非只是电梯公司的事，物业也需要建立专人进行管理；

 

由于电梯保养的大部分工作是控制柜、门槽等清洁，转动部件的润滑和调整，属于重复性、机械性的工作，容易产生惯性疲劳，使保养人员轻视和麻木，造成走过程、偷工现象。

电梯之所以属于特种设备就是因为它一旦出现问题，带来的伤害是致命的。作为电梯维保公司，其职责主要在维持设备正常运行，在应急事件中提供专业帮助，对于实际出现的安全事故，其责任大部分还是归属于物业公司的。另一方面如同球场的教练不能同时做为裁判者一样，电梯公司同样不能同时做为电梯的管理者。

 

3、电梯是专业技术，同样需要物业人员参与；

 

国家质监局的规定“电梯维护保养及维修必须选聘有相关资质的专业电梯公司”，作为监督和管理，我们要做的就是提出目标、开展现场检查、跟进问题的处理。一方面，我们可以亲自乘坐、现场观察电梯是否按指令运行，运行过程中是否平稳，设备、控制柜是否积尘等；另一方面，我们可以根据电梯日常数据来分析电梯性能和保养质量，如电梯故障率、电梯困人频率、电梯年配件更换情况及费用等，很容易评估实际管理和维护保养质量，而对于数据的处理，物业人员一样可以完成。

 

4、日常保养不仅要关注大件，更要注意小部件；

 

安装在电梯门的门联开关，由于井道灰尘大、环境潮湿，加上日常通断，产生氧化物，容易造成接触不良，影响电梯正常运行。而在日常的保养过程中，保养人员容易忽略门联开关触点保养，同时保养人员习惯只带一块毛巾，在清洁设备后，毛巾已经沾满污渍，再去清洁开关触点，实在不妥，因此要特备注意门联开关触点的保养。

根据正常情况分析，钢丝绳更换周期为6～9年，曳引轮为6～12年，合规的维护保养情况下，缓冲器和导轨基本为30～40年，曵引电机为20～30年。日常更换最为频繁的是下门滑块、门联开关及电气配件，其中下门滑块损坏原因是正常摩擦和因门槽积尘所致的磨损，门联开关损坏原因是开关触点上氧化造成的接触不良，而造成氧化的根源是触点不干净和不平整，所以加强日常小配件的清理，能够有效的减小设备损坏，延长设备（或配件）的使用寿命。

综合以上分析，作为设备管理者-方北大厦，强化安全管理理念，实实在在落实设备设施维护保养，才能真正为我们的业主做到延长设备设施使用寿命，确保物业保值、增值。