石家庄高端写字楼市场近况分析

来源:方北大厦管理中心 　发布时间:2014-06-21 16:51:57

    放眼望去，石家庄高端写字楼近期大有蓬勃汇集之势。嘉悦中心、勒泰中心、新源NASA，当这些5A、甲级写字楼不断进入大家视野中时，市民不仅感慨，石家庄也进入了5A时代。远洋物业穆总对石家庄高端写字楼市场近况做出了分析。

1.高端写字楼云集

    近两年，随着勒泰中心、新源NASA、万达写字楼的出现，石家庄办公空间的概念逐渐升级。大堂挑空、明亮电梯间、完善的配套，改变了石家庄人对传统写字楼的期望值。“目前的员工越来越追求更好的办公空间，对于高端写字楼的需求在不断增加。”远洋物业穆总说道。在他看来，目前许多企业尚没有做好心理准备进入高端写字楼里面办公，但其实，入驻高端写字楼的成本并没有大家想象的那样高，5A写字楼与大家的距离也并没有那么遥远。像方北大厦这样的写字楼，租金不高，配套设施完善，是人们的首选。

2.商业向写字楼进军

    细心的市民可能已经发现，目前一些写字楼里面逐渐有了理发室、餐饮、工作室等商业形态，这些原来只热衷于底商和商铺的服务企业，也开始向写字楼进军。据了解，在许多写字楼里经常出现摄影工作室、婚庆公司、儿童托管所、健身房等企业的影子，白领阶层在工作之余还可以享受一下休闲娱乐的服务。目前石家庄写字楼租金价格处于1.5-2.5元/平方米/天的水平，租金价格处于低位，而商业向写字楼转移的状况对于写字楼来说是个利好因素。“这个变化对于写字楼来说，会有需求上的提升。不过这不是一个大规模的变化，明显的改观尚需要一个长期的过程。”

3.石家庄写字楼的成长路程是伴随着企业的业态形式发展逐步完善和升级的。

    “受到众多因素的影响，目前石家庄写字楼仍然处于发展的状态，远远没有成熟。高端写字楼的数量并不多。”石家庄作为一个省会城市，虽然许多贸易公司、设计公司、媒体企业等对写字楼有一定的需求，然而这些需求量远远落后于北上广等一线城市。在他看来，石家庄写字楼的需求目前仍然针对本土企业或者是国内的企业，处于内需的阶段，世界500强等企业在进入中国市场或扩大区域领域(小区网 论坛)范围时，尚未把石家庄作为区域性的标志办事处。不过，随着企业公司化进程的发展，逐步向二三线城市渗透的速度越来越快，石家庄作为省会城市，同时受到铁路和高铁等利好因素的影响，越来越多的企业进驻石家庄将成为可以预见的未来。远洋物业穆总认为，市场上对写字楼的需求并不是静态发展，而是呈现动态更迭的状态。“新增加的写字楼并不一定意味着新增加相应的公司量才能达到供需平衡，而是目前的一些公司不断寻找更好的工作空间，在向更加高端的写字楼进军，而原来的写字楼则恢复了原有的功能，或者提供给刚起步的一些企业。”在需求的不断更迭中，达到了一个供需平衡的状态。

4.潜在开发量不断加大

    写字楼受自身性质的影响，产品市场的供给处于发展的过程中。“虽然概念推广范围大，但是石家庄写字楼市场并未出现井喷的状态。”这与写字楼对区位因素要求较高有关。一般写字楼均出现于“中心”地带，比如CBD中心、商务中心或者交通节点处，企业倾向于选择与其自身的特点相关的办公环境。“比如金融企业一般选择银行聚集区，贸易公司则喜欢选择商业区。”虽然石家庄写字楼开发量与需求量处于相对吻合的状态，市场相对比较稳定，然而让人有些担心的是，目前写字楼的潜在开发量比较大，如果没有相应的需求对接的话，出现供大于求的情况将对市场带来不利的影响。

    高端写字楼的需求并不是静态发展，而是呈现动态更迭的状态，建议大家可以积极入驻高端写字楼。